Formation | L’estimation des immeubles de bureaux

L’estimation de la valeur vénale d’un immeuble de bureaux nécessite non seulement d’identifier les caractéristiques du bien, mais surtout le type d’acquéreur en fonction du marché. De plus des paramètres économiques liés à l’application du décret tertiaire et à la nouvelle grille des critères ESG entrent désormais en ligne de compte dans le travail de l’expert. Enfin, le revirement du marché pose la question de la reconversion de l’actif bureau en un autre usage. Mais quels en sont les enjeux ?

Les textes : Charte de l’expertise en estimation immobilière française et Red Book /code de l’urbanisme (art. R151-27 et R151-28 code de commerce (Chap. V du bail commercial) / code CCH (art. R111-2) / décret tertiaire (art 175 loi 2018-1021 du 23/11/2018 dite « ELAN »)/ grille AFREXIM ESG

Équipe pédagogique

Comité pédagogique composé de :
Yves STERVINOU – Président de la société Edilaix
Jean-Marc ROUX – Responsable pédagogique et directeur scientifique des éditions Edilaix
Alexandra MARTIN – Directrice de la société Edilaix et référente handicap
Julie STERVINOU – Responsable adjointe de l’organisme de formation

Intervenant : Stéphane PEYBERNÈS, mrics – rev, expert en estimations immobilières près la cour d’appel de Versailles

Durée: 4 heures (0.5 jour)

Objectif pédagogique 

Connaître les particularités de l’immobilier tertiaire

Maîtriser l’estimation de valeur vénale et locative d’un immeuble de bureaux

Contenu de la formation

I- Qu’est-ce qu’un immeuble de bureaux :

A) Définition (au sens juridique et au sens de l’investisseur)

B) Les surfaces tertiaires

C) Le marché français des bureaux (Idf Et grandes métropoles)

D) Les besoins des occupants

E) Les services mutualisés

F) Les labels

II- L’occupation :

A) Propriétaire investisseur vs Utilisateur occupant

B) La location (Le bail civil ; Le bail commercial ; L’occupation sans bail.)

III- Loyer vs Valeur Locative de Marché (VLM) :

A) Le loyer tertiaire

B) La VLM

C) Comparaison Loyer / VLM

IV- Les Travaux :

A) Construction

B) Restructuration (CAPEX)

C) Rénovation (Ti’s)

V- Les Critères Environnementaux :

A) Le décret tertiaire (rappel succinct)

B) La grille « ESG »

VI- Estimation :

A) Méthode par analogie

B) Méthodes de capitalisation (Capitalisation simple ; Term / Reversion ; Les DCF)

VII- Conclusion

Public visé : Experts juniors, Property managers et Asset managers, Gestionnaires de baux, Géomètres-experts, Chargés d’urbanisme en mairie, Négociateurs, Prospecteurs, Développeur

Tarif et renseignements 

Inclus : formation, documentation pédagogique adressée par courriel et déjeuner (si format en présentiel à la journée).

* Le tarif “abonné” est réservé aux abonnés aux revues Edilaix : Les Annales des loyers et/ou Les Informations Rapides de la copropriété et/ou Droit de la Voirie, la revue des propriétés publiques

Vous souhaitez bénéficier du tarif abonné : je m’abonne

Prise en charge 
Des questions sur la prise en charge ? consulter ce lien ou contacter : formation@groupe-edilaix.com

Organisation de la formation 

Moyen pédagogiques et techniques :  Accueil des stagiaires, documents supports de formation projetés, exposés théoriques, étude de cas concrets, quiz en fin de formation

Dispositif de suivi de l’exécution de l’évaluation des résultats de la formation : L’atteinte des objectifs est évaluée par un questionnaire (Q.C.M.) et donnera lieu à la remise d’une attestation de fin de formation.

Type d’action de formation : Action de formation

Délai d’accès : 1 jour. Limites d’effectif : entre 4 et 16 participants

Pré-requis : Aucun pré-requis pour cette action de formation

**Satisfaction : Enquête réalisée auprès de l’ensemble des apprenants des formations en visioconférence depuis 12 mois.

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Conditions générales de vente et d’inscriptions : cliquer ici